Lập quy hoạch chung cư cũ phải có tính chỉnh trang đô thị

UBND TP. Hà Nội chỉ đạo lập quy hoạch chi tiết phải có tính chất cải tạo tái thiết đô thị, chỉnh trang đô thị; thực hiện tổng thể cho toàn khu chung cư cũ, nhóm chung cư cũ, tập hợp chung cư cũ độc lập…

Mới đây, Ủy ban nhân dân (UBND) TP. Hà Nội vừa giao Sở Quy hoạch – kiến trúc, Sở Xây dựng, UBND các quận liên quan tham mưu đề xuất UBND TP. kế hoạch tổ chức nghiên cứu lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ…

UBND TP. cho biết các phương án quy hoạch cần được nghiên cứu đồng thời cùng với mô hình đầu tư, biện pháp, phương thức đầu tư tương ứng với tính chất, hiện trạng từng khu chung cư cũ. UBND TP. chỉ đạo phải bảo đảm tối đa tính khả thi, báo cáo đề xuất UBND TP. trong tháng 3.

Đối với khu chung cư cũ, tăng tối đa tầng cao và hệ số sử dụng đất, bảo đảm cân đối tổng thể toàn khu, đáp ứng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế cho phép.

Tăng quy mô tầng hầm liên thông để xe và khai thác dịch vụ thương mại, tăng tính khả thi và cân bằng hiệu quả đầu tư dự án. Với nhóm chung cư cũ thực hiện như mô hình chung cư cũ đối với trường hợp diện tích đất nhỏ.

Các chung cư độc lập, đơn lẻ thực hiện theo phương thức quy gom tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, quận.

Bố trí tái định cư gộp các chung cư cũ đơn lẻ vào một số quỹ đất chung cư cũ hiện có, đồng thời giải phóng một số quỹ đất có giá trị để phát triển công trình kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở thương mại.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn TP. hiện có 1.579 chung cư cũ, phần lớn được xây dựng trong giai đoạn 1960-1992. Tuy nhiên, diện tích căn hộ tại các chung cư cũ chỉ từ 30-50m2/căn.

Tại chung cư cũ khu tập thể Văn Chương (quận Đống Đa), căn hộ có diện tích nhỏ hơn 30m2 chiếm đến 70%. Đến nay các căn hộ chung cư cũ đã bị đục phá, cơi nới, làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình và mỹ quan đô thị…

Nguồn: Tạp chí Luật sư Việt Nam